Antes de mais, a Esfera Real – Mediação Imobiliária Lda, empresa devidamente licenciada, acompanha os seus clientes em todas as etapas do processo de compra do imóvel.

Para começo o cliente terá que saber exactamente que tipo imóvel procura, bem como localização do mesmo, e quanto pretende gastar. Para clientes que precisem de financiamento bancário aconselhamos prévia análise junto do seu banco.

O cliente escolhe alguns imóveis dentro dos seus critérios, podendo ser aconselhados por um dos nossos vendedores, e visita o de maior interesse.

Aquando encontrado o imóvel pretendido, e os detalhes do negócio estarem delineados, passa-se o negócio para o papel, assinando entre as partes, vendedor e comprador, um contrato promessa de compra e venda, no qual fica explícito todas as condições do negócio e obrigações das partes. O comprador paga ao vendedor um sinal para garantia do negócio. Caso o comprador não cumpra o contrato perde o sinal entregue ao vendedor. Caso o vendedor não cumpra o contrato terá que restituir o sinal em dobro ao comprador.

 Para clientes estrangeiros, antes do contrato será necessário obter o número de contribuinte fiscal e conveniente abrir conta bancária. Também conveniente e possível diligenciar um advogado ou solicitador para acompanhar o processo.

Após o contrato de promessa estar assinado, prossegue-se à obtenção e reunião de toda a documentação necessária para a realização da escritura. O comprador terá que pagar no serviços de finanças os impostos inerentes à compra da propriedade, nomeadamente Imposto de Selo (IS) e Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT). Sendo o IS 0,08% sobre o valor total do negócio, e o IMT conforme tabela abaixo:

- Para todos os prédios rústicos (terrenos) a taxa de IMT é 5%. Para todos os prédios urbanos não habitações (ruínas ou espaços comercias), a taxa de IMT é 6,5%.

Em exemplo, para compra de uma propriedade para habitação própria e permanente no valor total de 125.000€, composta por casa de habitação e terreno rústico, sendo atribuído 100.000€ ao urbano e 25.000€ ao rústico, o valor total de IS será 1000 euros (125.000 x 0,08%), e IMT será 1.401,86€ (Urbano: 100.000€ x 2% - 1.848,14€ = 151,86€, e Rústico: 25.000€ x 5% = 1250€).

A realização da escritura será feita no notário, e nessa altura o comprador paga a restante parte do valor ficando a partir desse momento em posse do imóvel. Após a escritura será feito os registos em nome do comprador, bem como contratos de água, luz, gás, telefone, seguro, etc.

Para qualquer esclarecimento adicional, contacte-nos.